最近，市区安阳路一带发生了怪事，沿街大量店铺几乎在同一时间贴上了“店面转让”的红纸。相比往年，今年的商铺转让数量大大增加。商铺租金飞涨、转让费高企，让不少商家很受伤。
现象： 多家商铺“集体转让”
在安阳路筼筜桥段，记者细数了一下，有10余家商铺要求转让，这些商铺包括鞋店、品牌衣店、珠宝店等。一名路过的市民连连感叹：“怎么这么多门面要转让啊？以前都没有这种情况。”记者走访发现，多家商铺“集体转让”的原因是：租金上涨，按照地段和铺面大小不同，少的一年涨3万元，多的一年涨7万元，相比去年，涨幅从50%到100%不等。
租客陈女士是开珠宝店的，她2010年4月从两个房东那里分别以6万/年的租金租了两间店面，约定随后两年租金按照市场价来定。去年第一年租约到期后，房东把租金涨到8万元/间，“今年却贵得离谱，房东开口说15万元，差不多涨了1倍，我的店是两间相连的铺面，也就是说，如果要继续做生意，一年租金是30万元，这让人实在承受不了。”陈女士说，眼看店面快要到期，只能先贴出“转让”招牌。
采访中，大多数商家与陈女士遭遇相似。他们表示，现在物价涨了，租金逐年增长是可以理解的，但这么高的涨幅实在不合理。在这条街经营多年服饰生意的林女士介绍，去年下半年以来店里生意差了很多，以前新款服装一到货，信息发给客人后，头三天客人会很多；而现在头一天来的人也相当少。如果租金每年以10%的增幅递增，应该是大家所能接受的范围。
租金： 每年每平方米3800元
据了解，即使同在安阳路，店铺的租金价格也不等，根据人流量、具体地理位置而有所不同，其中就有一家店铺以每年11万元的租金成功续租。随后，记者又走访安盛路、安康路等靠近安阳路的地段，这一带的店铺年租金为4至7万元不等，一般店主对每年10%左右涨幅也并未持太大异议。
据了解，安阳路的店面面积一般在40平方米，如果以去年8万/年的租金来算，相当于每平方米是2000元，如果按今年15万/年算，每平方米要3800元左右。
记者来到虹桥路，走访了几家店面。店铺在地段中心位置的，目前的年租金在二十二三万元，而稍微偏一些的地段则在十八九万元，平均租金在20万元左右。这里的店面基本上面积在30余平方米，平均每平方米的年租金在7000元上下。不仅安阳路的店铺租金与虹桥路存在差距，且两者的年涨幅也相去甚远。
“我在该路段开店已15年，15年前一间店面年租金是7.5万元，头几年基本以10%左右涨幅上升，近几年只在5%左右浮动。”虹桥路一男装店店主介绍。
在虹桥路后巷，记者采访了几家店铺，他们租金均价是每年15万元左右，涨幅也接近10%。
业内人士认为，租金在一段时间内大幅增长，对一些老店来说，影响会小一些，但一些营业不是很久的店铺可能就会难以坚持下来。同时，高额转让费也影响了经商环境，增加了商户的经营成本和经营风险。
商家： 转让费成“潜规则” 对于商家来说，高涨的租金让他们压力倍增，租期到后，少数商家选择退租，而大多数商家选择了转让。究其背后，涉及另一个让商家比较头疼的问题：转让费。
据悉，转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用，转让费一般包含原经营者的装修费、杂费和其他相关成本。一般情况下，在繁华区，店铺转让会设置转让费，租金价格决定转让费高低。
不少商家表示，安阳路一带的商铺大多数是近一两年装修的，光装修费就花了不少钱，如果要搬迁，这笔装修费就白白浪费了，现在房东将租金提得这么高，如果续租的话，成本实在太高了，选择“店铺转让”，也是他们的无奈之举。
记者了解到，2010年，该路段店铺转让费在6万元左右，相当于当年的年租金，2011年转让费随着租金涨至8万元，据说今年将涨至10万元上下。这样高昂的费用，令一些想入驻该路段的商家望而却步。
房东：多种因素推动租金上涨
对于这些店主的“集体转让”事件，很多房东也有自己的想法。
一房东介绍，一般情况下，物价、房价和商业定位是带动商铺租金上涨的因素。今年房租到底加多少，这个由市场说了算，目前还没有定下来，他不会刻意抬高租金，只是会参考别的房东，尽量达成一致。
也有房东认为，如果门面转让费与一年的租金相当，这样的话，下一家租客第一年的租金等于出了双倍。针对这次“集体转让”事件，这些房东普遍认为，市场经济下，租与不租都是自愿的，今年如果租客不打算续租，那也没必要转让，他们宁愿店铺空置着过渡到下家租客，也不愿意下家租客高价转租店铺。
据了解，安阳路是安阳新区最繁华的街道之一，北起104国道南到信达花园，街道两旁形形色色的店铺，一直被各类商家看作比较理想的商铺地址。正因为人气越来越旺，一些商家为了开店，不惜重金从别人手里转租店铺，而部分房东也盲目追高租金。业内人士认为，店租、商品价格、人气是一条商业街兴旺与否的3个非常重要的因素，它们之间存在一定的联系，如果房租过高，势必导致商品价格大幅上升，顾客对此望而却步，从而影响市场的繁荣，最终导致店铺无法出租。店家与房东是利益共同体，双方只有互相体谅、齐心协力，才能使商业街越来越红火，才能真正实现双赢。