承租人私自装修

    我该如何维权？

    市民谢女士：我的一处房子出租给别人，当时合同约定：未经我的同意，承租人不得装修。后来，承租人依自己意愿装修该房并改变了房屋结构。请问我该如何维护我自己的权利？

    浙江瑞越律师事务所肖成飞律师解答：最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见第86条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。同时《合同法》第223条第2款规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改造或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，您可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，请求权基础可以选择要求承租人承担违约责任也可以选择要求其承担侵权责任。

    （李雅 整理）