冷看“过户潮”

    ■薛建国

    3月4日是新“国五条”颁布后的第一个工作日。记者来到市房屋交易产权登记管理中心，看到整个登记大厅人山人海，所有办事窗口全部开通，每个窗口都围着一群人(详见本报昨日报道)。

    这群人是受了“国五条”的刺激。现场的一位林先生道出了大家的意图：“听说接下来二手房交易的个人所得税要提高了，我怕这笔税被卖家转移到我头上，今天就赶紧过来把过户手续给办理了。”从媒体报道看，这不是瑞安的独有现象，而是全国的普遍现象——二手房“过户潮”来了。

    怎么看待这波潮涌？“国五条”细则当中，最揪人心的是关于“二手房交易按照增值额20%征收个税”的规定。这个规定很厉害。林先生算过一笔账，他花了近200万元在市区万松路买了一套120平方米的二手房，如果按照现行的以总房价的1%来缴个人所得税的话，他只需缴纳2万元，但是按照将要实施的按房屋售价差额的20%来计算个人所得税的话，要多缴二三十万元的税。像林先生一样赶潮者，其思维我认为是正常的，因为他们的行为符合“老百姓经济学”，在政策调整变化前，为自己精打细算一把。

    赶潮不是不可以，但需要理性，才能把握规律，适应潮势，否则，就有可能被潮水所淹，置身于危。有报道说，3月4日温州共办理离婚登记107对，3月5日截至下午5时为78对。相比平常，离婚的人明显增加。有知情人士透露，不少人之所以“离婚”，与“国五条”提高二套房首付比例、贷款利率等细则有关。针对“假离婚”现象，市民政局社会事务处有关负责人提醒，其法律风险很大，搞不好会假戏真做，到时追悔莫及。

    潮来了，一些人完全是可以置身潮外的，但由于不理性而被卷入潮中。你是这样想的，我也是这样想的，浪头越掀越大。国人有从众心理，但从众不是跟风，更不是盲从。不管什么时候，人应该多点理性思考。

    “国五条”的颁布，是为了进一步加大楼市调控，打击投机，惠及更多民众。我们不缺乏这样的认识。住建部部长姜伟新表示，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策只能符合大多数人的利益，符合长远利益。但眼下遍及全国各地的二手房“过户潮”则让人觉得，伤及的一部分人不是少数，或者说是有一大部分人害怕被伤及，要不然潮从何起？从有关机构调查看，很长一段时间以来，房价在持续上涨，这说明以前的一系列调控政策并没有发挥大的作用，民众对调控不抱有信心。

    新“国五条”是否能发挥调控效力，使楼市回归至合理区间，尚有待时日验证。这等待的过程，可能就是让人迷惘的过程，导致潮水不退的过程。一项善政，一要能够让人接受理解，二要让人看到执行到位，不留死角，有关各方能做到么？