瑞城二手房交易“高烧”不退

    有关负责人提醒，不要盲目抢搭政策末班车

    本报讯（记者 黄丽云）自今年3月1日“国五条”细则出台以来，瑞城二手房市场持续火爆，买卖双方抢搭政策末班车。据统计数据显示，3月初以来，瑞城二手房交易量逾670宗，抵得上此前正常情况下3个月的交易量。

    二手房交易火爆

 过去的20多天，对二手房中介人员来说，是忙、累并快乐着。塘河北路一房屋介绍所负责人章先生告诉记者：“这段时间就像打仗，卖房的人多，买房的人也多，经常要陪客人去看房。”

    自“国五条”实施细则出台以后，我市二手房市场持续火爆，二手房交易量持续增加。

    “这源于‘国五条’细则出台以后，二手房买卖双方的市场预期和心态的明显变化。”章先生说， 原本应该博弈的买卖双方现在都希望能赶在地方细则未出台的政策“窗口期”完成成交。“毕竟这是一笔不小的支出，不管是买家还是卖家承担，终将会增加交易成本。因此，赶搭末班车避税已成双方的共识。”章先生这样说。

    家住西门的杨先生，今年2月份相中了一套230多平方米的二手房，因为地段一般，户主要价230多万元，杨先生考虑一段时间，打算找户主签约时，户主突然要求加价5万元，如此一来交易搁浅了。“但一个星期前，该户主主动打电话给我，说去掉另外加的5万元，还说可以适当再降一两万元。”杨先生说。

    主动降价的并不是个例，安泰路一家房产中介的负责人表示，小户型因为买者众多，并无明显变化，但许多大户型的卖主，主动调低了价格。

    盲目跟风的人不少

 昨日13时许，市房地产权交易中心的大厅门前已经有许多市民在排队，而工作人员下午上班时间为14时。市民王先生手里提着一个塑料袋，塑料袋里装着各种房产过户所需的表格和证件，他告诉记者，自己这么早就来排队，是想领到早点的号，可以早点把事情办完，好放心。

    市房地产权交易中心一负责人表示，因为最近来办理二手房交易的市民过多，工作人员忙不过来，于是实施了人员分流，租赁、贷款抵押登记另外设立专门窗口办理，而已预约的分家析产的产权登记最迟可延至今年12月份前办理。

    据统计数据显示，3月初以来，瑞城二手房成交量为670多宗，抵得上此前正常情况下3个月的交易量。“现在很多人连政策还搞不清楚，就一窝蜂地前来办理手续。”该中心负责人提醒说，其实大家最在意的是“国五条”中关于二手房交易中“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定，但如果二手房交易满5年，且是唯一住房的是可以免征个税的；而且，如果二手房在最近几年交易过的，价格基本上不会走高，不会产生利润，就无需顾虑这条规定。