楼市有疑问，《楼市百问》帮您找答案

    ■记者 陈艳

    房源推荐、价格咨询、政策导向……在各位微友的支持下，本报微地产《楼市百问》栏目正在日益壮大，一周来，数十位微友在平台上提出自己的疑问，而记者也在第一时间对其进行答复。

    下面，记者整理了几个较具代表性的问题，供读者参考。

    “Fu 蓉 ”问：村里分的返回地建房指标算一套房吗？

    答：有房产证的就算一套房，市住建局均有备案。

    “crash3 ”问：请问国有划拨转为国有出让的转让金是怎么算的?

    答：根据瑞政发〔2007〕117号文件第十九条第三点，原划拨土地使用权转让时，按标定地价40%收取土地出让金。标定地价委托由具有相应地价评估资格的地价评估机构根据基准地价评估。

    “采茶农夫 ”问：中梁·玉海首府的车位合同写着20年的使用权，而瑞安其他地方都是没有期限的，是不是有问题？

    答：据该楼盘开发商回复，20年后，如果车位到期后，合同将会自动续签，费用也是全免的。据了解，国家规定租赁业务最长20年，若是购买，业主从开发商处应该买的是产权。因此，你要看开发商在有关部门备案是否是可出让产权。若是那就应该是长期产权，否则只能是租赁！

    “Wei”问：瑞安市新购商品房房产证上能登记父子共有吗？

    答：可以的。

    “何旭芬”问： 请问夫妻俩公积金最高可以贷款多少？最高年限多少年？

    答：你好，目前住房公积金理论上最多能够贷110万元，80万元的最高额度+30万元的最高附加额度，附加额度计算方式是账户内的余额乘以3；80万元这个部分计算方法是套用年龄和月缴存额度公式 。但同时，实际可贷额度还受房屋总价、套数等因素影响。公积金贷款最高年限为30年，但最终还款年限不得超过65周岁。

    “杭州西湖”问： 请问，市区虹桥路小学学区房和巿实验小学施教区的钻石楼（巿实验小学隔壁，开泰百货对面）分别是什么价格？

    答：虹桥路小学的学区房均价在每平方米10000元至13000元，户型越小的价格越高。至于钻石楼，第一因为对应的学校不一样，第二因为房子较新面积较小，其均价大概在每平方米15000元至16000元。注：价格仅供参考。

    “影子”问：我在2007年从父亲那里继承了一套商品房，现在想归还给父亲，要办什么手续，流程是怎么样，要收什么税收吗？

    答：可以参考下《瑞安日报微地产》4月9日所发的信息《父母名下的学区房想过户给我怎样最划算》。

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