公积金贷款中首套房与二套房的认定及区别

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    本期话题：目前公积金贷款政策实行的是：一套“可以贷”，二套“限制贷”，三套“不可贷”。到底如何认定家庭住房套数，具体贷款政策又是怎样的呢?

    @忆蝶梦寒：我名下有一套集体土地性质的住房，132平米，现在想再买一套房，算是首套房还是二套房呢？

    公积金中心：目前我市住房公积金贷款在套数认定时，集体土地性质的房屋是不列入计算范围的，也就是说您目前已经拥有的集体土地房产不算，接下来要买的国有土地性质的房屋视为首套房，可享受首套房的公积金贷款政策。

    @菁菁：我在杭州有一套单身公寓，算不算入家庭住房套数呢？

    公积金中心：我市公积金贷款家庭住房套数的计算范围为温州市区域内，外地的房产不计入套数。

    @傅小莹：二套“限制贷”，是指要符合条件才可办理公积金贷款吗？

    公积金中心：二套房公积金贷款的申请条件是，第一套的家庭人均面积在41.91平米以下的，如再买房，仍可申请公积金贷款。也就是说三口之家的第一套住房面积在125.73平米以下，才符合申请条件。

    @卡布奇诺：我家面积刚好是126平米，超过一点点可以通融吗？

    公积金中心：房屋面积以房权证上记录为准，超过规定的标准就无法享受二套房贷款。不过需要注意的是，如果父母的名下没有国有土地性质的房产，出具关系证明，父母也可计入家庭人数。

    @淡抹：二套房与首套房享受的贷款政策具体有何区别？

    公积金中心：一是首付款比例不同，首套房贷款首付比例一般不得低于30%（90平米以下的，可降低标准至20%）；二套房贷款首付比例不得低于60%。二是贷款利率不同，首套房五年期以上利率为4.5%，二套房利率为首套房的1.1倍,即4.95%。

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