【楼市百问】第十一期答案揭晓

    月缴1550元，余额5万元,公积金能贷多少？

    ■记者 陈艳

    本期，记者整理了两个最具代表性的问题供大家参考，看看有没有您要的答案？

    公积金贷款

    问：本人1986年生，未婚，缴纳公积金五年，缴存地区为平阳，月缴个人加单位1550元，余额5万多，在瑞安购买首套90平方米以上，房价在120万左右，按目前的公积金贷款政策能贷多少？10月1日新政后能贷多少？

    答:按目前贷款政策，住房公积金贷款额度由三个因素计算后取低值决定：(1)以规定贷款最高比例计算的贷款额度，即房价乘以贷款比例，首套房贷款比例为70%（住房面积在90平米以下的，为80%），二套房贷款比例为40%；（2）以贷款还款能力确定的贷款额度,即由月缴存额、年龄、住房公积金账户余额计算的可贷额度；（3）以市管委会确定的各地贷款最高额度，目前我分中心最高贷款额为80万+30万(附加额度)， 即110万。所以根据提问中的信息，我们可以分别得出三个值：（1）120万×70%=84万；（2）还款能力确定的贷款额度+账户余额的3倍（附加额度）=61万+5万×3=76万；（3）110万。以上三个额度取低值后，最终可贷额度应该是76万。

    10月1日的贷款新政中，有两项内容：一、取消附加额度，以市管委会确定的各地贷款最高额度下调至80万；二、增加了以缴存余额倍数确定的贷款额度限制。所以新政执行后，住房公积金贷款额度由四个因素计算后取低值决定。根据提问中的信息，我们可以分别得出四个值：（1）120万×70%=84万；（2）还款能力确定的贷款额度=61万；（3）80万；（4）5万×11=55万。以上四个额度取低值后，最终可贷额度应该是55万。

    总之，一个人能贷到多少公积金贷款，要对以缴存余额倍数确定的贷款额度，以规定贷款最高比例计算的贷款额度，以市管委会确定的各地贷款最高额度，以贷款还款能力确定的贷款额度等四个额度标准综合分析，再取最低值。另外，如果夫妻俩都有缴存住房公积金的话，公积金月缴存额和账户余额是可以合并计算的，具体可以咨询12329。

    房改房过户

    问：您好!请问房改房过户会多出那些费用？(就是与土地出让的比较)

    答：你好，房改房出售前，要先去市住建局房改办打上市证明，如果没有证明是不能上市交易的。此外，可以上市交易的房改房，要看原先的土地性质，如果是国有出让性质的，其过户时缴纳的费用与一般二手房一样，如果是国有划拨性质的，过户时要增加土地出让金。

    拍卖交税

    问：已有一套80多平米的旧房子，今又买到法院拍卖的房子195平米，价格是196万。该房是2001年建的。（据说两年前曾转卖过）请问要交税多少？

    答：你好，如果房屋转让五年内的，且面积在144平方米以上，二手房营业税全额增收为房屋总价的5.6%，加上3%的契税以及3%的个人所得税，您要缴纳的费用为房屋总价的11.6%；房屋转让五年外的，且面积在144平方米以上，那么二手房营业税方面只缴纳房屋差额的5.6%，这要提供以前房屋转让的交易发票作为凭证。此外，拍卖房还需缴纳一定的佣金。

    注：由于时间紧迫对于很多问题不能及时回答，在此希望微友在留下问题的同时也将您的联系方式留下，方便记者电话回访，或者也可以直接电话咨询热线66888080。

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