要利益，更要讲诚信

    ■金粟

    深圳房价近期暴涨，因涨幅远超违约成本，不少买家接连遭遇卖家违约不卖（详见本报6月11日第9版报道）。

    估计这种情况，在我市房价暴涨的时候也曾发生过。从法律的角度讲，这也没什么不可以。卖家感觉不划算，在买卖合同生效之前中止买卖，收了定金的加倍奉还，收了订金的如数退回。对买家来说也一样，如果深圳的房价在暴跌，跌幅远超违约成本，买家也有可能会违约不买，付了定金的就不要了，要是订金还可以索回。在网络上买衣服就更自由了，根据“无理由退货”的原则，有些买家是买了退，退了买，乐此不疲，买卖简直成了“网络游戏”，只是忙坏快递公司。

    话虽如此，但看到这样的事情，我们心里总免不了有些“怏怏”。买卖双方就一个“标的”达成买卖意向，并且付了定金或订金，这实际上就是“君子协定”。为什么叫君子协定？因为君子能守而小人未必能守。老话说，“君子爱财，取之以道”，这个“道”就是讲诚信、负责任、求双赢的意思。讲诚信，而不搞欺诈，这是为人的准则，更是买卖的准则，不讲诚信，也许能得利一时，但那只能是一锤子买卖，并不能欺人一世。买卖意向既已达成，那必是双方经过慎重考虑、判断以后所做出的承诺，应该为自己的承诺负责任，若有重大过错，也要与对方达成谅解，然后终止买卖关系。卖家违约不卖并非为了“止损”，而是为了实现自己一方的利益最大化，这样的行为自然会惹人非议。买卖的基础是双赢，互相让对方得到预期的“好处”，这才是和谐的买卖关系。

    做买卖大忌“竭泽而渔”，卖家恨不能把对方口袋里钱掏光，买家呢，又恨不能把自己的钱袋子缝上。以前农村里摘果子，常常会把树顶上的几颗果子留下来，等冬天下大雪的时候，好让鸟儿有食物可吃。如果因为贪心，非要把树上的果子摘光，结果一脚踩空，摔了下来，受了伤，岂不是得不偿失？这当然只是个比方，就买卖来说，比如一些旅游产品，定价低得没有什么利润可言，甚至是负利润推销，这样的产品自然不是什么“好货”，被导游辱骂还是小事，如果是交通工具不合格，导致翻车沉船，那就惨了。

    再从经济的角度来讲。房价不管涨到什么样的程度，如果房子不出手，终究只是个心理上的数字，并不能变成实实在在的钱。任何物价都不可能只涨不跌，深圳的房价也会有再次下跌的时候。即便在一定的时间内只涨不跌，但当房价涨到买家买不起或者不想买的时候，房子也就成了有价无市的积压货了。只有卖得痛快，买得畅快，市场才能红火。

    做买卖，求利益，这一点无可非议。但诚信不能丢，丢了诚信，必成“双亏”。