“首付20%”房贷新政出台，我市尚未落地

    多数银行表示在等上级通知，落地还需时日

    ■记者 项乐茹 通讯员 项纯璇

    2月2日，央行与银监会联合发布房贷新政，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。记者昨日联系我市多家银行了解到，多数银行尚未接到总行通知，房贷新政落地尚需一段时日。

    多数银行表示政策落地尚需时日

    “我们已经收到了总行的通知，要求各分行、支行落实房贷政策。但具体政策落实还需要各支行根据当地情况，对房贷市场进行评估后再做决定。”昨天下午，民生银行瑞安支行相关负责人告诉记者。

    建设银行瑞安支行信贷部负责人张芙蓉也告诉记者，支行还在等上级银行的通知，目前还在执行首套房最低25%的首付比例，改善性置房的二套房则执行40%的首付比例。“一般来说，央行层面出台一项关于房产贷款的政策，到各家银行地方支行落实不会这么快，还需要一段时间走流程。”她说。

    随后，记者联系了我市包括农业银行、工商银行、中国银行等四大行瑞安支行以及瑞安农商行在内的多家银行，他们均表示，还没收到上级银行通知，新的房贷政策具体落地时间尚无明确时间表，并需要结合地方指导意见出台具体政策。

    事实上，记者了解到，在这次调整之前，我市各家银行执行的首套房首付比例多数在25%或30%。一业内人士分析，新政要求银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求，以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，这意味着未来银行可能会差异化执行首付比例，资信好的优质客户更有望享受到首付20%的最低比例。

    去库存化的关键在于定价合理

    此次房贷政策的调整，普遍被视为形成房地产宽松政策预期，从而推动房地产“去库存化”。

    “房贷政策放宽，一定程度上降低了购房门槛，但目前瑞安房地产去库存的关键，还在于合理的供求关系和定价。”市住建局房地产市场科副科长黄锦钢分析，如果房贷新政发生在2008年、2009年炒房热时期，首付降低可能会激发较大的购房热情，不会考虑到后续的贷款还款部分。但现在的购房者普遍趋于理性，根据自身购房能力买房，5%的首付比例降低，对于刚需购房者的影响可能不会太大。

    分析现有的瑞安房地产库存情况，统计数据显示，截至去年12月底，我市房地产库存总量102.7万平方米，总套数达9485套。其中，住宅和非住宅库存呈现出明显的分化走势：住宅库存明显下降、非住宅库存持续高企。

    “2015年瑞安新增住宅供应量约41.2万平方米，但去年住宅库存约消化了54.6万平方米，两者相差了13.4万平方米。这说明前几年的库存在2015年也消化了不少。”黄锦钢说，去年全市有24个在售楼盘价格出现了下调，部分楼盘效果很好，成交量大幅上升。但也有开发商依然存在定价脱离市场的情况。这说明，想要真正有效去库存化，还需要开发商转变观念，不是从成本等角度定价，而是从市场角度制定相符的售价，才能增加销售机会。