楼上漏水楼下遭殃 双方一时协商不下

    律师表示，房东租户都有责任，可先找房东索赔

    ■记者 李心如 实习生 陈淑莹

    近日，市民彭先生向本报反映，楼上租户使用不当多次漏水，造成他家装修好仅一年半的房子天花板、墙面和靠墙床板等多处发霉损坏。就修复和损失赔偿问题，彭先生和租户几经协商，尚无结果。

    楼上多次漏水

    楼下住户很恼火

    彭先生的家在上望街道九二村新城路一单元6楼，2016年1月装修完毕，下半年入住，到今年7月，短短一年半时间楼上3次漏水，对他的生活造成很大影响。

    彭先生说，房子装修好一个月，他就发现隔出来用于出租的房间天花板发霉，屋内霉味很重。他调查发现是楼上的出租房、国贸大酒店员工宿舍漏水所致。他与酒店交涉，花了好几个月时间，酒店才派人刷了油漆。

    没过多久，彭先生又发现主卧墙纸发霉翘起，还没开始入住，就两次受楼上漏水影响。他再次联系酒店负责人，希望对方重贴墙纸或一次性赔偿2000元，但对方只是把楼上对应位置的水龙头拆掉了。

    今年7月初，彭先生再次发现儿童房天花板和墙体大面积发霉，连靠墙的床屏也发霉了。彭先生再次打电话给酒店相关负责人，但双方就修复赔偿依旧协商不下。

    彭先生带记者上7楼查看。一套190平方米的毛坯房，被简单隔成6个房间做员工宿舍，还有一间是浴室，喷头被随手丢在地上，地面都是水，浴室外的墙底都是水渍，墙体水泥也因受潮剥落。据彭先生介绍，浴室在他家的正上方，去年与酒店交涉后，酒店才在浴室做了防水措施。

    彭先生家主卧漏水处正是楼上的阳台位置，虽然阳台上的水龙头已拆除，但地面上还存在较多积水。儿童房正上方是员工寝室，寝室内墙角地面潮湿，上方是一台空调。“之前空调水就一直在墙角滴漏，我想这才会造成楼下漏水发霉吧。”彭先生说。

    “我希望对方把我家被损坏的地方修复如初，并且处理好楼上漏水的问题。赔偿的事情，我们双方还可以商量。”彭先生说。

    楼上是租户

    花钱做防水“不划算”

    记者联系了国贸大酒店相关负责人黄先生。他说：“我们也在尽最大的努力来解决这件事情，给彭先生带来的麻烦很不好意思。”

    对于彭先生提出的解决方案，黄先生表示，只能赞同一部分。“对彭先生家造成的损坏，我们有责任要修复，这些都好商量。但是如果要把楼上全都做好防水，我们真做不到。”他说。

    他说，员工居住的7楼是酒店租来的，整个楼层190平方米全都是毛坯房。“当时和房东签好合同，如果发生类似事件由我们负责。但如果我们全部做好防水，要花10多万元，对于我们租赁方来说开销太大，我们只能约束在这里居住的员工，在用水等方面多加注意。另外阳台部分，遇到雨天，我们也会提醒员工尽快处理积水，以防再次漏水。”黄先生说。

    律师：

    房东租户都有责任

    对于彭先生家的问题，浙江瑞越律师事务所肖成飞律师表示，根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

    肖成飞认为，本案中彭先生应先找房东索赔，因为房东拥有房屋的产权，房子出了问题，房主为第一责任人，当然，如果是承租户过错的，那么房主可以在承担维修责任、赔偿损失后，再向承租人追偿。如果房屋漏水是由于承租人在租用期间对房屋进行装修、改动、使用不当等原因造成的，彭先生也可以依据侵权要求承租方承担赔偿责任。另外，彭先生要求对整屋做防水，要求过高，且平时承租户注意用水也可以避免漏水。