记者带你去踩盘

    万科在瑞首个楼盘走的是“平实风”

    ■记者 彭丽明

    万科的楼盘，总能引发强烈的关注，虽然它的背后还站着时代和华鸿。

    作为瑞安首个由万科规划、代建、验收的项目，万科时代华鸿翡翠悦府展厅于5月13日开放，一时间成为瑞安楼市的焦点。上周五，记者带着好奇心在该项目展厅、工地现场实地踩盘，经过一番了解，“实在、平实、不浮夸”是翡翠悦府留给人的最大印象。

    周边配套成熟

    楼盘位置优越

    翡翠悦府原为“上沙塘村旧村改造与安置留地项目”，2017年11月由万科、时代、华鸿联合体竞得，楼面价12998元/平方米，全装修成品房交付。这也是瑞安首个由三家房企联合打造的楼盘，其中万科负责项目的总体规划、建设以及未来的验收，时代负责项目的营销，华鸿仅投资，不参与具体运作。

    项目位于瑞祥新区院士路与安阳路交汇处，东面与瑞祥公园仅一路之隔；南面临河，上沙塘横河两侧将规划为绿化景观带；西面是新纪元实验小学；北面是上沙塘村返回地安置房瑞丽华庭，以及一家商业配套“全季酒店”。

    此外，项目周边住宅氛围渐浓，天瑞臻品、瑞丽华庭、绿城璟园、中梁玉海首府均已交付入住，而在建的时代华鸿中央公园已结顶，华鸿瑞安华府正在做外立面工程。

    市民可乘坐13路公交车在“上沙塘站”下车便可直达项目展厅进行参观。与此同时，万松山隧道也为往返新老城区的购房者提供了便利。

    小区配套亮点足

    身份定位却模糊

    不同于目前瑞安大部分楼盘展厅的“欧式宫廷风”，翡翠悦府展厅的“现代极简美学”呈现一种低调有内涵的气质，虽然此种风格已经在温州、杭州以及其他大城市广泛流行，但瑞安还是首例，可以说是瑞安楼盘审美的一大提升。

    在置业顾问耐心又全面的介绍下，记者对翡翠悦府的第一感受是“实在、不浮夸、平实”。

    首先，翡翠悦府为15栋纯高层住宅围合成的住宅小区，整体规划非常宜居，小区内部铺设有千米塑胶跑道，中庭园林规划有儿童足球场、儿童游乐区、戏水池、高尔夫球推杆练习区、草坪婚礼广场、挑高架空层等配套，充分考虑到了业主的实际需求。

    特别是围绕着小孩子的这几项配套，令人眼前一亮，虽然足球场不大，但也是瑞安首个，感觉瑞安小区的配套有了新的突破。千米塑胶跑道则符合市民在自家楼下锻炼的最基本需求，而考虑到大部分小区室外泳池沦为“摆设”的现状，翡翠悦府直接将泳池定位为儿童戏水池，水深仅0.9米，虽然是出于安全考虑，不过也有市民指出，如果能规划一个“室内恒温泳池”，对这个项目的好感会更高。

    美中不足的是，翡翠悦府的身份定位有些模糊。

    众所周知，万科住宅产品早期有四大系列：郊区住宅系列、城郊住宅系列、城市住宅系列、高档住宅系列，后来又有了大都会系列、臻系列、翡翠系列等，在这么多系列中，翡翠悦府这个楼盘不属于任何一个系列。

    尽管置业顾问一再强调，这是万科在瑞安打造的首个项目，品质肯定高端，但尚无明确标准，略显尴尬。

    楼盘扫描

    20万平方米住宅 户型面积128—178平方米

    据介绍，翡翠悦府总建筑面积约20万平方米，15栋新古典主义高层呈整齐排列，最高27层、最低为19层，建筑外立面1-2层基座采用石材干挂，2层以上采用高档石漆，容积率2.8，可容纳1000多户，车位1:1.2。

    项目主力户型为128-178平方米，其中3#、5#、6#、9#栋均为169平方米错跃户型，其余均规划为平层，128平方米为最小的户型，但也做到了约10米大面宽，朝南三开间，户型景观阳台约7米，可做四房两厅两卫，动线设计合理，南北通透。

    小区楼栋单元规划为两梯两户、四梯四户，硬装修成品房交付，不过目前全装修样板房还未出，具体风格也未定。

    值得一提的是，翡翠悦府还配建有2500平方米幼儿园，当前的展厅未来将拆除由万科代建幼儿园，建成后将移交给教育局，并且与住宅小区同步规划、同步建设、同步验收和同步交付使用。

    目前，项目工地正在地下打桩阶段，计划2021年6月交付。

    记者手记

    沿着安阳路转入院士路，翡翠悦府旁上沙塘横河两边已拆除完毕，靠近翡翠悦府的北面，将由万科代建河滨景观带，而靠近院士路的南侧将建成河滨公园。

    庆幸的是，河中间上沙塘村的这棵百年老榕树被保留下来，见证着瑞祥新区的日新月异。

    在回去的路上，安阳路贯通及两侧区块改造正如火如荼地进行中，裸露的山体、亮黄的挖掘机、飞扬的尘土以及一侧堆积着的破砖残瓦，一切恍如隔世，瑞祥新区，每次来都是另一个样子。