宁波奉化、杭州湾施行2年“限售”政策

    杭州湾购房热还能持续多久？

    日前，宁波市对杭州湾新区、奉化区的新购房产施行2年“限售”政策，即在上述区域范围内新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

    自今年年初起，赴杭州湾购房已成为温州民间热议的话题。而此次宁波出台“新政”，使赴杭州湾购房再次成为热议话题。

    杭州湾新区全名为宁波杭州湾新区，位于宁波慈溪北部，其新盘最集中的金源大道至宁波市中心三江口直线距离约60公里。本轮“杭州湾热”就是从杭州湾新区开始，如今已蔓延至周边的慈溪、余姚甚至嘉兴、绍兴境内的沿杭州湾区域。

    据悉，市民赴杭州湾购房以中介经纪人宣传、跟随亲友购房两个途径为主，购房目的均为投资，房价低、发展前景好成为购房者投资的主要因素。今年春节后，温州曾出现赴杭州湾购房高峰，几乎每天都有多辆开往杭州湾新区的大巴车载着购房者前去看房，中介经纪人也不断在微信朋友圈发布杭州湾新区售楼处人山人海场景的照片、视频，令不少市民心动。然而，不少购房者对杭州湾新区均存在不少误读，例如误以为杭州湾新区为“国家级新区”，或将其与“环杭州湾大湾区”混淆等，对购房预期及投资判断造成影响。

    在杭州湾新区金源大道周边新建、在建住宅较集中，包括世纪城、合生国际新城、绿地·海湾。该区域东侧为产业集聚区，包括方太、吉利、上汽大众等知名品牌，此外，杭州湾新区还有湿地公园、方特东方神画主题乐园等，吸引了不少周边地区的人前来游玩。

    总体来看，杭州湾新区住房供应量极大。其中，已建成的世纪城占地2600亩，总建筑面积600万平方米，住宅达3万余套，还包括购物中心、商业街、星级酒店、写字楼等，已基本建成。另外，部分在建的合生国际新城占地3000亩，总建筑面积300万平方米。绿地·海湾规划占地5000亩，住宅3万余套，当前项目一期已获得土地800亩，开发住宅2000多套。再加上周边其他住宅项目，当前杭州湾新区建成及在建的住宅达10万余套。据悉，一般情况下这些楼盘，温州人占30%左右，上海人占50%左右。而当地一些新盘的销售则称温州人占比超过50%，甚至有的楼盘达七八成。

    不过业内人士还是提醒，购买杭州湾新区的房子属于较理性的长期投资行为，而并非短期投机，因此近期推出的2年“限售”影响不大，有别于“限购”，对当地来讲不仅能吸引资金，还能留住资金。但是，许多购房者由于对当地情况不了解，加上房价较低，易产生冲动购房，因此购房者需加强辨别，对当地项目需进行实地考察、筛选，不要盲目购买。

    （综合整理自温州商报）