楼市百问

    “楼市百问”栏目致力于为市民解答有关房产方面疑问，如果你有关于土地、房价、房产政策、公积金等方面的问题，欢迎您拨打栏目热线：66888080提问。

    有关公积金

    问：人民法院拍卖的房屋可以公积金贷款吗？

    答：所购住房为拍卖房，待办妥房屋过户手续并取得不动产权证后6个月内，可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复，拍卖的房子跟二手房程序是一样的，需要提供不动产权证、增值税发票、税收缴款书。公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后，应在5个工作日内予以审核，并作出是否准予贷款的决定。

    有关过户&缴税

    问：你好，我岳父莘塍上村旧村改造有套房子要转给我老婆，可以算赠送吗？税这些要怎么交，大概要交多少呢？

    答：属于赠送。赠送的房产只需要缴纳3%契税和0.1%印花税。

    问：商业店铺交付后要交哪些税？税率多少？如果在不动产证上增加别人的名字，也算是出售形式吗？要交哪些税？税率多少？

    答：据税务部门的回复，商铺买卖交税分为核定征收和结算征收两种。核定征收率需缴纳的税有5.6%增值税，3%土地增值税，3%契税，5%个税。结算方式征税要根据结算以后增值的情况来确定税率，不同增值情况征税不同。

    在不动产证上，除了增加配偶的名字，其余都算买卖或赠送形式。买卖征收的税与上述核定征收率相同，直系亲属间（如父母子女、外祖父母孙子女）赠送要缴纳3%契税和0.1%印花税。

    问：房子若父亲过户给子女，是要收取哪些费用？

    答：父亲的房子过户给子女主要有三种方式：继承、赠送、买卖。继承产生的费用是最少，但必须要等长辈过世才能用继承。赠送过户要缴纳3%的契税及0.1%印花税。买卖则以房产通过交易方式过户，按照实际情况缴纳相应税费。

    有关学区

    问：安阳一套房子，现在在父亲名下，自己瑞祥新买了房子，若以后子女想在安阳读书需要怎么操作？

    答：根据您这种情况，如果瑞祥的房子户主是您自己或夫妻双方共有的，且孩子户口还在安阳的情况下，那么孩子在安阳读书只能算是第二批的。

    因为根据招生政策，房屋所有权人为其祖父母或外祖父母的，适龄儿童、少年及其父母双方的户籍须与上述房屋地址一致，并提供瑞安市不动产登记服务中心出具的无房产证明，且户籍迁入及房产取得时间符合入学要求，才可以当做第一批入学。

    问：房子买的铂瑞湾，房产证2019年有，孩子2020年上小学，外国语学校有得读吗？

    答：按目前来看，应该是可以就读的，主要看生源是否会增多。

    （注：以上答复均整理自相关部门）