“两千六”变形记
■记者 潘虹 通讯员 何子胜
作为瑞安最早的商品房住宅小区，“1.0版”的它曾经风光无两，住宅设计在当时可谓超前。
近40年来，它从我市最早的商品房住宅小区到岌岌可危的危旧房，承载了21幢住宅楼653户居民的酸甜苦辣。
日前，它以崭新的面貌回归，“2.0版”的它摇身一变成为花园式的宜居小区。
它，是自带话题和流量的“两千六”，也是浙江省单体体量最大的D级危房改造项目。近日，它提前预计工期六个月时间完成项目竣工验收，华丽地完成了它的“变形记”。
风光无两的“1.0版”
“两千六”就是沿江新村住宅小区，是一个由21幢5层坐北朝南的楼群组成的住宅区，也是我市最早的商品房住宅小区。
1979年7月，原瑞安县委、县政府充分发挥敢为人先的精神，在城关地区推出沿江新村小区建设、综合开发和个人投资拥有产权的住房商品化改革试点。
1981年，第一批5幢竣工验收分配给居民；1985年，完成了最后一批开工建设，开启了我是商品房热卖之先河。这种从住房的投资、建设、分配制度入手，实施改革，在当时处于全国领先水平。“两千六”可谓开启了我市住房商品化改革的第一步，并导致了瑞安人住房方式的转变。
据《瑞安市房地产志》记载，1980年，瑞安第一批商品房在沿江新村小区竣工，1981年3月共160套、建筑面积7531平方米的商品房，经竣工验收后卖给居民，每平方米均价68.85元。《瑞安市志》介绍，当时每套房初定价2600元，以后群众俗称该住宅小区为“两千六”。
“两千六”原住户唐女士告诉记者，和那时的粮票供应相类似，买房子同样得先得到购房指标，就算有指标，也不一定买得起，因为当时市民的月均收入为30元左右，2600元可谓是一笔“巨款”。
唐女士回忆，当时，他父亲分到购房指标后四处筹钱，筹到钱后，将一张张十元大钞人头朝上、摩挲平整成一叠时，那严肃而认真的表情，至今她仍印象深刻。“后来我才知道，那时一套房子的钱，相当于父亲不吃不喝6年的工资，我才明白当时父母严肃而认真的表情背后那份沉甸甸的感受。”
搬进新居后，亲朋好友来了一拔又一拔，听着大家的赞美，唐女士父母脸上洋溢着满满的笑容。“那种愉悦，是现在搬进更大更好的新居所带来的愉悦完全不能比的。”唐女士说。
岌岌可危的“1.0版”
从平房搬进套房，让大家开心风光了好长一段时间。随着人民生活水平的提升，“两千六”的风光渐渐褪去。
平均面积只有50多平方米的住房，随着家庭成员的增多，住户们感觉“转不开身”。一些住户，甚至把仅一间套房隔成两套，作为儿子结婚的婚房，而厨房则是共同使用。
“住不下”，不少住户动起脑筋，将房子向前后甚至空中扩张，搭建起各式各样的棚屋。1995年后，住户对卫生要求提高，又开始改建抽水马桶。由于建设时技术指标要求低，加上地理位置处于低洼地带，沿江新村成为瑞安城区内涝多发地带。
随着时间的推移，“两千六”的安全问题也开始显现。多次内涝等原因破坏了房屋地基，多处墙体出现外墙脱落、钢筋外露腐蚀和红砖疏松，安全问题严峻，2013年，沿江新村的21幢楼房全部被鉴定为D级危房，成为我省单体体量最大的D级危房改造项目。2016年10月21日，“两千六”第21幢楼房墙体出现新的大裂缝，楼上住户感受到房屋晃动。房屋鉴定机构鉴定结果为：房屋受侵蚀严重，墙体酥碱，存在严重安全隐患。当天，沿江新村启动应急腾空搬离程序。
随着第21幢居民的撤离，当月22日，我市比原计划提前两天对沿江新村进行大规模腾空工作。沿江新村危旧房改造项目在群众期盼中迅速展开，涉及拆迁户包括D级危房21幢653户，沿街旧房3幢105户，合计24幢758户。曾经风光无两的“两千六”正式退出历史舞台。
华丽升级的“2.0版”
休闲广场、健身场所、青石小路、舒适的电梯房……12月5日，记者来到沿江新村，曾经的危楼，已转变成花园式的宜居小区。
将时间退回到24个月前，2016年11月24日，随着一阵阵轰鸣声和滚滚烟尘，沿江新村21栋危旧房被全面拆除，在“大拆大建、大建大美”的东风下，“两千六”迎来属于它的华丽“2.0版”。
改造后的房屋，都是电梯房，小区内还设置了约500平方米的休闲广场。并且，根据改造前后的指标对比，建筑密度下降，绿地率大大提升，停车位由改造前不足20个改善为地下室320个，待旁边玉海卫生院改造结束后，还会新增地下车位175个。同时，小区还配有物业管理、居家养老、消控室及配电房等公共设施。
据悉，该项目从2016年3月拆改方案出台到当年10月危房腾空，仅用了半年多时间。2016年11月启动拆除工作，2017年4月启动工程建设，次月5日正式开工，到2018年2月主体工程结顶，仅用了一年多时间。从附属建设、外立面建设到各个分项验收，再到竣工验收，在市政府的大力支持下，各专业验收部门提前介入，查找存在问题并提出整改意见，提早列出验收所需资料清单，将原本几个月的验收时间缩短为一个月，在保证工程质量的前提下保障项目进度。
市旧城办相关负责人告诉记者，按照原拆原建的计划，该小区原定工期2年，交房时间是明年6月，如今提前6个月竣工，打造了全省单体体量最大的D级危房改造项目的“两千六速度”。竣工验收结束后，相应的分房手续也将快速展开，不久，小区住户就能拿到新居钥匙了。