去年四季度以来

    瑞安新盘平均去化率约八成

    ■记者 彭丽明

    瑞安房地产市场回暖了吗？这是一个很多人关心的问题。目前，市场上种种迹象表明，春节过后，楼市迎来了“小阳春”。随之而来的是各大开发商、中介机构纷纷摇旗呐喊，楼市回暖了……

    那么真实的销售情况是什么样的？市场究竟是好还是不好，是普遍卖得好还是有好有坏，网签数据最能说明问题。经过多个月的销售，记者统计了我市自去年四季度以来领出预售证的23的楼盘，结果显示目前瑞安新盘去化率约80%，大部分新盘销售火爆，只有极个别楼盘陷入停滞状态，不同楼盘之间两极分化较为明显。

    今年推出的新盘

    整体去化率在80%以上

    今年入市的楼盘主要集中在塘下、马屿板块，主城区只有两个楼盘，整体去化率约为80%

    经过两三个月的网签，除金地都会外滩二期为4月底开盘外，大部分楼盘去化数据可以判断它的整体销售情况。总体来说，今年入市的新盘卖得不错，这主要得益于刚需楼盘大量面市，价格定位合理，需求大。

    马屿板块最具代表性，时代望府分别加推二期和三期，整体去化都在99%。而在塘下，宏嘉庭院去化率更是达到了100%。

    主城区方面，虽然都是市区的新房，但一个位于锦湖高速出口处，一个位于经济开发区，从位置来说都不算最中心。不过，这两个楼盘依然吸引了不少购房者，华鸿玉海公馆、金地都会外滩二期去化率已分别达到95%、82%。

    相对而言，塘下新盘去化出现分化，一个主要的原因是塘下置业板块多，陈岙、韩田等板块新房市场尚不成熟，虽然目前去化率还不高，但也已经是不错的成绩；还有一个是历史原因，市场高峰期时的高定价，遇到了楼市下行期，价格成为了购房者犹豫的主要原因。这也可以看出，目前的市场离全面回暖还有一段距离。

    去年四季度推出的新盘

    近半去化已达90%以上

    而经历了更长时间的去化，去年四季度推出的新盘，平均已经卖出77%以上。其中，多个热门楼盘售罄，近半楼盘去化超过90%。

    就去年11月、12月推出的楼盘来看，瑞祥新区的房源销量最抢眼，翡翠悦府三期、四期已经售罄，去化率都为100%，而万科时代大都会一、二期去化率也都接近100%。

    可以说，瑞祥新区依然是主城区的销售担当，经得起市场考验。不过该板块目前住宅均价已经到了2.6万元/平方米（包含装修），更多的是面向改善需求购房者。

    主城区另一个值得关注的板块是滨海新区，板块房源均价为2万元/平方米，然而去化率出现分化。新湖春晓是该板块的最受欢迎的楼盘，住宅去化率是100%，但另有众多商铺待售，拉低了整体去化率。

    相较而言，该板块其它楼盘销售并没有那么理想。一方面是存在新湖春晓这个强大的竞争对手，消化了大部分同类客户；另一方面是因为其余新盘都为全装修交付，拉高了价格，如恒大悦澜湾四期均价达23380元/平方米，虽然开发商给出了十足的优惠，但是目前去化率还只有14%，两极分化颇为明显。

    而整个瑞安楼市最特别的存在非“恒大悦府”莫属，从去年10月二期开盘以来，新盘去化率只有3%，在这一轮的楼市小阳春中也表现得不温不火。恒大是世界500强企业，进入瑞安市场后有些水土不服，接下来会否出现转机，还将继续考验后续的市场。