7月瑞安新房成交960套

    环比上升44%

    ■记者 彭丽明

    7月并不是传统意义上的楼市销售旺季，但今年7月瑞安新房成交量却出现一波上涨。上个月，在两大新盘的集中供应下，全市新房网签960套，环比上升44%，这也是继5月以来瑞安新房成交量连续两个月上升。

    进入下半年，随着新盘供应量的逐渐增多，有业内人士预测，下半年瑞安房地产市场还将呈现供需两旺。不过面对不断升温的楼市，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”成为近期房地产调控的新表述。

    新房网签960套，海上传奇摘得销冠

    据温州房地产信息网数据统计显示，7月全市新房成交960套，成交面积104515.67平方米，其中住宅成交799套，成交面积87785.49平方米。

    与上半年各月新房行情相比，7月成交量仅次于1月和4月，成绩排在第三位。置信弘润海上传奇以453套的佳绩遥遥领先其它楼盘摘得7月新房销售榜冠军。该项目于7月9日首开，推出三栋高层住宅430套，商铺38套。截至目前，项目仅剩下7套住宅未售，去化率已达98%，即将售罄。

    紧随其后的是新湖春晓玉灡苑，该项目在7月初推出最后一栋高层住宅，短短40分钟就被抢购一空，成为瑞安上半年当之无愧的热销楼盘。

    7月新房供应量568套，但销售量也接近千套。因而，除了新盘热销外，不少在售尾盘也取得非常不错的销量。“下半年市场更活跃，来案场了解楼盘的购房者增加了不少。”位于滨海新区的恒大悦澜湾、旭辉金茂新城国瑞府近期进入清盘模式，特价房的出现让在售尾盘成交量逐渐攀升。这两个项目在7月分别成交了76套、68套，位列单月新房成交榜第三、第四位。

    抑制楼市过度升温，房地产调控又出新政策？

    虽然平稳地度过了7月，但今年以来，不断升温的楼市再次触发国家对房地产调控的决心。

    7月30日召开的中央政治局会议对房地产出现了新的表述，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的首次提出，显然是对上半年以来房地产过热的警告。

    7月初，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；7月中旬，银监会约谈部分信托机构，背后意图明显抓住房企的“钱袋子”以达到最后稳地价、稳房价的结果。

    此外，苏州限购、西安接棒、苏州二度升级调控，再到开封“取消限售”一日游……7月以来，各地楼市调控政策层出不穷，无一例外都指向了 “房住不炒”、“长效机制”。因而，下半年瑞安楼市会否出现拐点，小阳春还能否延续？这都等待市场的验证。