司法网拍“拍了拍”你，但你要了解清楚再拍
不能只看便宜，更应注意规避风险
■记者 黄君君
前段时间，本报报道了市法院即将开拍两件“一元”起拍的豪车（相关报道详见7月31日4版《豪车“悍马”、“凯宴”1元起拍》），很多市民默默打开了阿里拍卖页面围观。在浏览中，大家发现，无论是车辆还是房产，很多标的物的介绍中，不约而同地提到“买受人承担”“自负”等提醒。
该如何参加司法拍卖？有哪些注意事项？近日，记者采访了市法院执行局副局长何建荣。
司法网拍
成市民购房新途径
对于很多正在看房的人来说，除了中介提供的房源，到司法网拍上看看房产是不错的选择。
实际上，参加司法网拍的人，大部分是冲着房产去的。打开阿里拍卖，上线的房产页面上的围观人数少则近千，多则过万。
“捡了漏。”市民林女士说起自己的购房经历，直言赚到了。2017年，想要购房的林女士关注了司法网拍，并看中一套位于东山街道的房产。
林女士说，因为时间原因，她没有参加法院组织的实地看房，但仔细阅读、研究了该房产页面上的介绍。她最关心的房产性质，看到该房产为国有出让，能办理房产证、土地证过户手续后就放心了。
“房产所在小区不错，虽然我没有进入房产内部看，但页面上的照片足够清楚了。”林女士说，当时报名者只有她一人，也仅她一人出价，房产最终以起拍价成交。
在完成拍卖后，除了缴纳税费，林女士没有支出其他费用，很快顺利办理过户手续。
家住塘下的市民陈女士同样于3年前通过司法网拍购入了一套房产。“房产是为了孩子读书买的，几个人在竞拍，最终超过了评估价。”她说。
做好准备再竞买
司法网拍是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。2012年，市法院开始在网络平台上公开拍卖涉案财产。目前，市法院上线的标的类型包括住宅用房、商业用房、机动车、股权、债权等。今年1月至6月，该院已上线标的物316件，总标的额超3.4亿元。
何建荣介绍，有意向参加司法网拍的竞买者，首先要认真阅读拍卖公告，一般法院在拍卖前会邀请第三方评估公司对标的物做专业评估，并公布评估报告。
“要特别关注公告上所提及的瑕疵提示，一旦参与竞买，就表明接受标的物现状和一切已知和未知的瑕疵。”何建荣说，因此，针对标的物的任何疑惑要及时向法院咨询，并参与法院组织的实地看样。
在确定要参与竞买后，提早准备必要的竞买手续，一要确认自己是否有资格购买该标的物，万一该标的物所在地区限购或限制户口性质购买，导致不能过户，后果由买受人承担；二要尽可能提早缴纳保证金，以免出现问题导致错过拍卖。
“拍卖成交后，要及时支付余款。”何建荣说，未能在规定时间内支付余款的，视为悔拍，买受人的保证金不予退还，且其两年内不得参与司法网拍。一旦成功拍下标的物，竞买者要按规定及时办理过户手续，缴纳税费，并要求法院及时交付房产。
提前了解心底有数
家住市区的市民陈女士曾参与过一次司法网拍，虽然没有成功拍下，但她做了充足准备。她说，购买司法拍卖的房产，她最关心的是房产是否能过户，是国有土地还是集体土地，是否腾空等问题，此外，房产的市场价、施教区、物业，及有无装修、欠费、租赁等情况，也是她关注的要点。
为此，她参加了法院组织的实地看房，并向物业、房产中介了解该房产的具体情况。她说：“这套房未装修，面积很大。没想到拍卖时远远超出了评估价、市场价，比我心理价位还高，想到装修很费钱，就放弃了。”
“要多方面收集信息，特别要看市场价格，竞拍时容易冲动，一定要设置好心理价格。”参拍成功的林女士建议。同样参拍成功的陈女士说：“首先要去看房子，了解有无出租情况，少点后续麻烦。”
如果是购买车辆，何建荣提醒竞买人，要提前了解车况，如果是外地牌照车辆，要充分了解当地政策，确认能否过户上牌，万一当地限购，会导致无法过户。另外，还要了解车辆的违章情况及后续处理方法。
[相关链接]
这些“自负”要看清楚
能否过户要自负
拿房产来说，一般本地房产中，国有出让的商品房产权清晰、腾空清楚；外地房产，尤其是上海、杭州等地房产要注意当地限购政策；农村房产要注意购买资格，仅限户籍制度改革前的农业户口人员购买。因资格问题造成拍卖不成的，买受人缴纳的保证金不予退还。另外，房产若存在违章、结构改变等问题也可能导致无法过户。
提醒：一定要看清楚拍卖公告，实地查看房产，到相关职能部门咨询确认。
费用要自负
交易过程中产生的税费按照税法等相关规定，由双方各自承担。不在规定时间内办理过户手续、缴纳税费，将要全额缴纳税费。另外，可能存在的水、电、物业等欠费或未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
提醒：到相关职能部门咨询确认，最好能向物业等多渠道了解。